Αθήνα

°C

kairos icon

Τετάρτη

11

Ιουνίου 2025

alphafreepress.gr / ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ / Ακίνητα στην Ελλάδα: 7 στους 10 αγοραστές ψάχνουν σπίτι έως 200.000 ευρώ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ακίνητα στην Ελλάδα: 7 στους 10 αγοραστές ψάχνουν σπίτι έως 200.000 ευρώ

Ποιοι αγοράζουν και πόσο διαθέτουν

Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα κινούνται οι τιμές των ελληνικών ακινήτων, ξεπερνώντας ακόμα και τις προβλέψεις των ειδικών, την ώρα που το 70,68% των ενδιαφερόμενων αγοραστών δηλώνει ότι διαθέτει έως 200.000 ευρώ για αγορά κατοικίας. Η νέα έρευνα της Prosperty αποκαλύπτει το χάσμα ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση, φανερώνοντας ότι η αγορά κινείται σε δύο ταχύτητες: εκείνη των ακριβών ζητούμενων τιμών και εκείνη των οικονομικών δυνατοτήτων των πολιτών.

Ποιοι αγοράζουν και πόσο διαθέτουν

  • Το 44,53% των αγοραστών προτίθεται να ξοδέψει έως 200.000 ευρώ,

  • ενώ ένα επιπλέον 26,13% δηλώνει διαθέσιμο κεφάλαιο έως 100.000 ευρώ.

  • Μόλις το 15,43% στοχεύει σε αγορά έως 300.000 ευρώ.

Σε αυτή τη γκάμα τιμών, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι επιλογές είναι περιορισμένες, εκτός κι αν ο ενδιαφερόμενος συμβιβαστεί με παλαιότερα ακίνητα, υποβαθμισμένες περιοχές ή μικρότερο εμβαδόν. Λόγω της παλαιότητας του διαθέσιμου αποθέματος, έχει ενισχυθεί η τάση για αγορά παλαιού ακινήτου και μετέπειτα ανακαίνιση. Το 90% του στοκ αποτελείται από ακίνητα πριν το 1990, ενώ μόνο 1 στα 10 είναι ήδη ανακαινισμένα. Σημαντικό είναι επίσης ότι το 25% των ακινήτων κατασκευάστηκε πριν το 1980, ενώ μόλις το 21% είναι μετά το 2020. Η έρευνα επιβεβαιώνει πως οι περισσότεροι αγοραστές είναι αλλοδαποί. Το 2023 καταγράφηκαν 28.700 αγοραπωλησίες ύψους 3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 2,74 δισ. προήλθαν από ξένες επενδύσεις, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.

Το 2024 υπήρχαν περίπου 175.000 αγγελίες ακινήτων, με μέση ζητούμενη τιμή 1.614 ευρώ/τ.μ., αλλά:

  • Νεόδμητα (έως 5 ετών): >3.000 €/τ.μ.

  • Παλαιότερα ακίνητα: >2.000 €/τ.μ.
    Οι ετήσιες αυξήσεις 6,1% και 6,8% αντίστοιχα, ξεπέρασαν τις προβλέψεις των ειδικών.

Πού βρίσκονται τα διαθέσιμα ακίνητα

Από τα 127.000 ακίνητα που βγήκαν στην αγορά:

  • 18% στο κέντρο της Αθήνας

  • 15% στα νότια προάστια

  • 7,3% στα βόρεια

  • 6% στα δυτικά

  • 3,5% στον Πειραιά

  • 13% στη Θεσσαλονίκη

  • 10% στα προάστια της Θεσσαλονίκης

Ο μέσος χρόνος που παραμένει μια αγγελία ενεργή είναι 5-6 μήνες, στοιχείο που αποτυπώνει τον αργό ρυθμό απορρόφησης και την ανισορροπία μεταξύ τιμής και ζήτησης.

Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις