Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα κινούνται οι τιμές των ελληνικών ακινήτων, ξεπερνώντας ακόμα και τις προβλέψεις των ειδικών, την ώρα που το 70,68% των ενδιαφερόμενων αγοραστών δηλώνει ότι διαθέτει έως 200.000 ευρώ για αγορά κατοικίας. Η νέα έρευνα της Prosperty αποκαλύπτει το χάσμα ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση, φανερώνοντας ότι η αγορά κινείται σε δύο ταχύτητες: εκείνη των ακριβών ζητούμενων τιμών και εκείνη των οικονομικών δυνατοτήτων των πολιτών.
Ποιοι αγοράζουν και πόσο διαθέτουν
-
Το 44,53% των αγοραστών προτίθεται να ξοδέψει έως 200.000 ευρώ,
-
ενώ ένα επιπλέον 26,13% δηλώνει διαθέσιμο κεφάλαιο έως 100.000 ευρώ.
-
Μόλις το 15,43% στοχεύει σε αγορά έως 300.000 ευρώ.
Σε αυτή τη γκάμα τιμών, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι επιλογές είναι περιορισμένες, εκτός κι αν ο ενδιαφερόμενος συμβιβαστεί με παλαιότερα ακίνητα, υποβαθμισμένες περιοχές ή μικρότερο εμβαδόν. Λόγω της παλαιότητας του διαθέσιμου αποθέματος, έχει ενισχυθεί η τάση για αγορά παλαιού ακινήτου και μετέπειτα ανακαίνιση. Το 90% του στοκ αποτελείται από ακίνητα πριν το 1990, ενώ μόνο 1 στα 10 είναι ήδη ανακαινισμένα. Σημαντικό είναι επίσης ότι το 25% των ακινήτων κατασκευάστηκε πριν το 1980, ενώ μόλις το 21% είναι μετά το 2020. Η έρευνα επιβεβαιώνει πως οι περισσότεροι αγοραστές είναι αλλοδαποί. Το 2023 καταγράφηκαν 28.700 αγοραπωλησίες ύψους 3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 2,74 δισ. προήλθαν από ξένες επενδύσεις, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Το 2024 υπήρχαν περίπου 175.000 αγγελίες ακινήτων, με μέση ζητούμενη τιμή 1.614 ευρώ/τ.μ., αλλά:
-
Νεόδμητα (έως 5 ετών): >3.000 €/τ.μ.
-
Παλαιότερα ακίνητα: >2.000 €/τ.μ.
Οι ετήσιες αυξήσεις 6,1% και 6,8% αντίστοιχα, ξεπέρασαν τις προβλέψεις των ειδικών.
Πού βρίσκονται τα διαθέσιμα ακίνητα
Από τα 127.000 ακίνητα που βγήκαν στην αγορά:
-
18% στο κέντρο της Αθήνας
-
15% στα νότια προάστια
-
7,3% στα βόρεια
-
6% στα δυτικά
-
3,5% στον Πειραιά
-
13% στη Θεσσαλονίκη
-
10% στα προάστια της Θεσσαλονίκης
Ο μέσος χρόνος που παραμένει μια αγγελία ενεργή είναι 5-6 μήνες, στοιχείο που αποτυπώνει τον αργό ρυθμό απορρόφησης και την ανισορροπία μεταξύ τιμής και ζήτησης.
