Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι αναδρομικοί έλεγχοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) με επίκεντρο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο την αντιμετώπιση της εκτεταμένης φοροδιαφυγής στον συγκεκριμένο τομέα. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται κυρίως στις φορολογικές χρήσεις 2020 και 2021, με τη χρήση διασταυρώσεων από τραπεζικά δεδομένα, ψηφιακές πλατφόρμες, κατανάλωση ρεύματος και δηλώσεις Ε1. Ήδη, το 2024 έχουν εντοπιστεί 593 ΑΦΜ που απέκρυψαν συνολικά 8,9 εκατ. ευρώ, ενώ εκτιμάται πως τα αδήλωτα ποσά είναι κατά πολύ υψηλότερα. Οι κυρώσεις για παραβάσεις είναι αυστηρές: πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων (τουλάχιστον 5.000 ευρώ), ενώ η μη υποβολή δήλωσης επισύρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος. Η ΑΑΔΕ στρέφεται πλέον και στα δηλωμένα «κενά» ακίνητα, αξιοποιώντας δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ για να εντοπίσει ενδεχόμενη κατανάλωση που μαρτυρά απόκρυψη πραγματικής χρήσης. Η δήλωση ακινήτου ως «κενό» εξαιρεί από τεκμήρια και δημοτικά τέλη, αλλά συχνά χρησιμοποιείται καταχρηστικά.
Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2026, προωθείται η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών, ανεξαρτήτως χρήσης, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια φτάνουν τα 8,5 δισ. ευρώ, με το 70% των ιδιοκτητών να δηλώνει ποσά κάτω των 10.000 ευρώ – γεγονός που ενισχύει τις υποψίες για υποδήλωση. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιπτώσεις ακινήτων από κληρονομιές, όπου γραφειοκρατικά και νομικά εμπόδια εμποδίζουν την αξιοποίησή τους, οδηγώντας συχνά σε ερειπωμένα ή αναξιοποίητα ακίνητα. Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ έρχονται να ρίξουν φως σε έναν τομέα με πολλαπλά φορολογικά κενά, επιδιώκοντας τη δημιουργία συνθηκών ίσης φορολογικής μεταχείρισης και ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων.