Ένα νέο φορολογικό πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από μισθώσεις σχεδιάζει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιδιώκοντας να ενισχύσει την εισοδηματική ανακούφιση, να ενθαρρύνει τη διαφάνεια στις δηλώσεις και να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά ενοικίων. Οι παρεμβάσεις που εξετάζονται στοχεύουν σε ευρεία φοροελάφρυνση, με προτεραιότητα στους μικροϊδιοκτήτες, και αναμένεται να επηρεάσουν περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενους. Το προτεινόμενο σχέδιο περιλαμβάνει δύο βασικές αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια. Πρώτον, εξετάζεται η θεσμοθέτηση μειωμένου αρχικού συντελεστή 5% – από το σημερινό 15% – για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ. Η μείωση αυτή στοχεύει στην ουσιαστική φορολογική ανακούφιση των μικροϊδιοκτητών. Παράλληλα, προτείνεται η εισαγωγή ενός ενδιάμεσου συντελεστή 20% για το εισοδηματικό εύρος από 12.001 έως 20.000 ευρώ, ώστε να αμβλυνθεί η απότομη αύξηση που παρατηρείται σήμερα από το 15% στο 35%.
Παραδείγματα ελαφρύνσεων – Από 500 έως και 1.700 ευρώ ετησίως
Με βάση τους νέους συντελεστές, προκύπτουν σημαντικές διαφορές στο τελικό ποσό φόρου. Ενδεικτικά:
-
Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ θα φορολογείται με 5%, δηλαδή με 250 ευρώ, αντί για 750 ευρώ σήμερα – εξοικονόμηση 500 ευρώ.
-
Για εισόδημα 12.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 1.800 ευρώ σε 1.300 ευρώ, επίσης με όφελος 500 ευρώ.
-
Στην περίπτωση εισοδήματος 20.000 ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται από 4.600 ευρώ σε 2.900 ευρώ, με ετήσιο όφελος 1.700 ευρώ.
-
Για μεγαλύτερα εισοδήματα, όπως 35.000 ευρώ, η συνολική φορολόγηση μειώνεται από 9.850 ευρώ σε 8.150 ευρώ, οδηγώντας σε αντίστοιχη ελάφρυνση 1.700 ευρώ.
Το Υπουργείο εκτιμά ότι η καθιέρωση ευνοϊκού εισαγωγικού συντελεστή θα ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, όπως συνέβη και στην περίπτωση της φορολόγησης μερισμάτων και εταιρικών κερδών, όπου η μείωση του συντελεστή συνδυάστηκε με αύξηση των δηλώσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 90% των εκμισθωτών δηλώνει ετήσια εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ, γεγονός που καθιστά την παρέμβαση στοχευμένη στην πλειονότητα των φορολογουμένων. Παράλληλα, η εισαγωγή του ενδιάμεσου φορολογικού κλιμακίου αποσκοπεί στην ομαλοποίηση της φορολογικής κλίμακας, ώστε να αποτραπούν οι αποθαρρυντικές στρεβλώσεις που δημιουργεί σήμερα η απότομη μετάβαση στο υψηλό ποσοστό 35%. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), κατά το φορολογικό έτος 2024 υποβλήθηκαν 1.758.055 δηλώσεις εισοδημάτων από μισθώσεις, με συνολικό δηλωθέν ποσό που ξεπέρασε τα 8,53 δισ. ευρώ.
Η αναλυτική κατανομή έχει ως εξής:
-
Για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, συνολικά 2,042 δισ. ευρώ.
-
Για το διάστημα 5.001–10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, 2,008 δισ. ευρώ.
-
Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, με έσοδα 2,149 δισ. ευρώ.
-
Για εισοδήματα μεταξύ 20.001 και 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, συνολικό ποσό 1,652 δισ. ευρώ.
-
Πάνω από 50.000 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, με συνολικά εισοδήματα 678,4 εκατ. ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι το νέο φορολογικό πλαίσιο στοχεύει στον «πυρήνα» των εκμισθωτών, που αφορά κυρίως τη μεσαία τάξη και τους μικροϊδιοκτήτες. Το σχέδιο φορολογικής αναδιάρθρωσης για τα εισοδήματα από μισθώσεις αποτελεί ένα από τα πλέον στοχευμένα μέτρα για τη στήριξη των μικρών ιδιοκτητών και την ενίσχυση της φορολογικής δικαιοσύνης. Η σταδιακή μείωση των συντελεστών, σε συνδυασμό με την πρόβλεψη ενδιάμεσης κλίμακας, συνθέτουν ένα πιο ευέλικτο και δίκαιο φορολογικό περιβάλλον, που ενθαρρύνει τη δήλωση των πραγματικών εισοδημάτων και δημιουργεί θετικά κίνητρα για τη μακροπρόθεσμη σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας.